W dzisiejszych czasach wiele osób zastanawia się, czy warto kupić mieszkanie spółdzielcze własnościowe. Przed podjęciem decyzji warto dokładnie przeanalizować wszystkie za i przeciw.
Czym jest mieszkanie spółdzielcze własnościowe?
Mieszkanie spółdzielcze własnościowe to forma własności nieruchomości, która polega na tym, że spółdzielnia mieszkaniowa przekazuje swoim członkom prawo do korzystania z lokalu mieszkalnego na czas nieokreślony. Jednocześnie członek spółdzielni może nabyć prawo do dysponowania swoim mieszkaniem, co oznacza, że ma prawo do wyremontowania lokalu oraz do sprzedaży go na własny rachunek.
Zalety mieszkań spółdzielczych własnościowych
Mieszkanie spółdzielcze własnościowe posiada szereg zalet, które warto wziąć pod uwagę przed podjęciem decyzji o zakupie. Jedną z najważniejszych zalet jest niska cena zakupu mieszkania. W porównaniu z rynkiem pierwotnym, mieszkania spółdzielcze są zwykle tańsze o kilkanaście, a nawet kilkadziesiąt procent. Warto również zwrócić uwagę na fakt, że zakup mieszkania spółdzielczego nie wymaga tak dużych środków finansowych jak zakup mieszkania na rynku pierwotnym.
Kolejną zaletą mieszkań spółdzielczych własnościowych jest niski koszt eksploatacji. Członek spółdzielni nie płaci podatku od nieruchomości ani opłat za użytkowanie wieczyste gruntu. Ponadto, koszty utrzymania budynku i terenów zielonych ponosi spółdzielnia mieszkaniowa, a nie właściciel mieszkania. To znacznie obniża miesięczne wydatki związane z utrzymaniem mieszkania.
Wady mieszkań spółdzielczych własnościowych
Jak każda forma własności nieruchomości, mieszkanie spółdzielcze własnościowe posiada również pewne wady. Jedną z największych jest brak możliwości zabezpieczenia kredytu hipotecznego. Banki niechętnie udzielają kredytów na zakup mieszkań spółdzielczych, ponieważ takie mieszkania nie posiadają prawa własności, co oznacza, że bank nie ma możliwości zabezpieczenia kredytu na wypadek niewypłacalności klienta.
Kolejną wadą mieszkań spółdzielczych własnościowych jest brak możliwości swobodnej dyspozycji mieszkaniem. Członek spółdzielni nie ma pełnej swobody w kwestii wynajmowania lub sprzedaży swojego mieszkania. W przypadku sprzedaży mieszkania, konieczne jest uzyskanie zgody spółdzielni, która ma pierwszeństwo w jego nabyciu.
Czy warto kupić mieszkanie spółdzielcze własnościowe?
Podsumowując, zakup mieszkania spółdzielczego własnościowego to decyzja, która wymaga dokładnego rozważenia. Mieszkania te posiadają zarówno swoje zalety, jak i wady. Warto wziąć pod uwagę fakt, że mieszkania spółdzielcze są tańsze niż te na rynku pierwotnym oraz że ich eksploatacja jest tańsza. Z drugiej strony, trzeba pamiętać, że brak możliwości zabezpieczenia kredytu hipotecznego oraz brak swobody w dysponowaniu mieszkaniem stanowią pewne utrudnienia.
FAQs
Czy można sprzedać mieszkanie spółdzielcze własnościowe?
Tak, można sprzedać mieszkanie spółdzielcze własnościowe, ale wymaga to uzyskania zgody spółdzielni, która ma pierwszeństwo w jego nabyciu.
Czy można wynająć mieszkanie spółdzielcze własnościowe?
Tak, można wynająć mieszkanie spółdzielcze własnościowe, ale konieczne jest uzyskanie zgody spółdzielni, która może zażądać dodatkowych opłat lub innych warunków.
Czy warto kupić mieszkanie spółdzielcze własnościowe z myślą o inwestycji?
To zależy od indywidualnej sytuacji i planów inwestycyjnych. Warto jednak pamiętać, że mieszkanie spółdzielcze własnościowe może stanowić mniej atrakcyjną inwestycję niż mieszkanie na rynku pierwotnym, ze względu na ograniczenia w dysponowaniu nieruchomością oraz na trudności w uzyskaniu kredytu hipotecznego.
Zobacz także:
